Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 15784

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Garner Hotel Bochum by IHG, unweit des Bochumer Zentrums und ist wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.

!!!Aktuell ist mit einer Mietminderung aufgrund eines baulichen Mangels zu rechnen!!! Melden Sie sich diesbezüglich gerne telefonisch, sodass wir Ihnen genauere Informationen zukommen lassen können!

Das Einzimmerappartement liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten Hotelgebäudes aus dem Baujahr 1992 und bietet eine ca. 3,25 m² Wohnfläche große Diele, welche linker Hand in das ca. 3,18 m² Wohnfläche große Badezimmer führt. Geradeaus kommen Sie in das ca. 16,86 m² Wohnfläche große Schlafzimmer mit Schreibtisch und Ausgang auf den ca. 1,88 m² Wohnfläche großen Balkon.

Insgesamt steht also neben einer Wohnfläche von ca. 25,17 m² (anrechenbare Fläche 24,23 m²) auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben.

Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar.

Die aktuelle Miete (Auszahlung an den Eigentümer pro Monat) für das Appartement beträgt 335,97 € (inkl. MwSt.). Sollten Sie die Kapitalanlage als Privatperson erwerben wollen, liegt die Miete (exkl. MwSt.) bei 282,33 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 153,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 50,87 € pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) erwärmt.

Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link:
https://www.novum-hotels.com/acora-hotel-wohnen-bochum

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, die Anschrift lautet Nordring 44-50, 44787 Bochum.

Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, Edeka), Gastronomie und diverse Freizeitangebote wie beispielsweise den nahe gelegenen Stadt- und Tierpark oder auch das Theater.
Zahlreiche Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bochumer Innenstadt ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 168.1 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 20.05.2025

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 19.05.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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