Interne Objektnummer: 53730
Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit über 25 Wohneinheiten in Köln-Deutz.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 31,61 m². Die Einheit war ursprünglich Teil eines Wohnungsverbundes und wurde gemeinsam mit einer benachbarten Zwei-Zimmer-Wohnung erworben. Beide Wohnungen sind grundbuchlich getrennt und können unabhängig voneinander genutzt, vermietet oder veräußert werden. Das Apartment bietet aufgrund seiner kompakten Größe und funktionalen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im August 1995 durch die Firma Walburger aus Köln erneuert. Die Fliesenböden wurden ebenfalls im August 1995 verlegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde die Dusche tiefer gelegt und mit zwei seitlichen Handläufen sowie einem wandmontierten Duschsitz ausgestattet.
Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen, Pendler oder zur nachhaltigen Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beider Wohnungen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 239,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 95,00 € pro Monat.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Deutz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Deutz ca. 15.000 Einwohner.
In Deutz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.
Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 30 Fahrminuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die LANXESS-Arena ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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