Traumhaft wohnen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Quartier

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52689

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/pandion-ville-fritz-bauer-strasse-2-35/

Modernes Wohnen im neuen Quartier – Ausstattung für höchsten Komfort
Die Immobilie befindet sich innerhalb des zweiten Entwicklungsabschnitts der Wohnsiedlung PANDION VILLE, dessen Fertigstellung im Jahr 2021 erfolgte. Diese zeitgemäße Wohnanlage überzeugt durch moderne Mehrfamilienhäuser, sorgfältig angelegte Grünanlagen und ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente. Mit ihrer gezielten Ausrichtung auf die Anforderungen von Familien und gehobenen Wohnansprüchen schafft sie ein dynamisches Lebensumfeld.

Exklusive Wohnqualität auf ca. 86 m²
Die helle, großzügige und barrierefreie Wohnung bietet zwei Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige, integrierte Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Über bodentiefe Fenster flutet viel Tageslicht die Räume und ermöglicht einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Optimale Raumaufteilung und Komfort
Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Garderobenschrank. Rechts davon befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine kleine Diele bietet Zugang zu einer praktischen Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus erreicht man das gemütliche Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer, das direkt mit dem zweiten Bad en suite verbunden ist.

Zusätzliche Ausstattung und Komfort
Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein geschlossener Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist mitzuerwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 22.500 €.
Die Einbauküche, der Flurschrank und die Bad-Möbel (Neupreis ca. 30.000 €) sind im Kaufpreis enthalten.

Wirtschaftliche Details
MEA-Anteil:
- Wohnung: 34/10.000
- Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000

Monatlicher Wirtschaftsplan 2025:
Wohnung:
- Hausgeld: 311 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 232,50 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 55,75 €
- Rücklage: ca. 22,75 €
Tiefgarage:
- Hausgeld: 43,00 €
- Umlegbare Betriebskosten: ca. 31,70 €
- Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 9,20 €
- Rücklage: ca. 2,10 €

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023):
- Guthaben Wohnung: ca. 23.000,00 €. MEA-Anteil: ca. 78,00 €
- Guthaben Tiefgarage: ca. 11.100,00 €. MEA-Anteil: ca. 11,00 €

Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.
Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung..

Resümee
Diese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, reichlich natürliches Licht und eine hervorragende Ausstattung – ideal für all jene, die auf modernes Wohnen, Geborgenheit und ein ansprechendes Wohnumfeld Wert legen. Ein reizvolles Domizil für Paare, Alleinstehende oder kleinere Familien, das sämtliche Ansprüche erfüllt.

Nutzen Sie die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgangs und der umfangreichen Download-Dateien in unserem interaktiven Exposé.

Eine Online-Live-Besichtigung ist leider nicht möglich.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf/Hardtberg, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen von Bonn mit rund 20.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, ruhige Wohnstraßen und zahlreiche Spielplätze aus. In unmittelbarer Nähe laden der Kottenforst sowie attraktive Grünflächen wie der Leuschnerpark und der Finkenhofpark zu Spaziergängen und Erholung ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Duisdorfer Zentrum, das etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die sich ebenfalls im Duisdorfer Zentrum befinden. Das St. Marien-Hospital Bonn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere medizinische Angebote, darunter Zahnärzte und Physiotherapeuten, sind im Stadtteil Duisdorf breit vertreten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bonner Innenstadt und Umgebung. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen.
Die nächste Auffahrt zur A565 (Bonn-Hardtberg) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.
Der Flughafen KölnBonn ist ca. 22 Minuten mit den Auto entfernt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 14.11.2021

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeitsdatum: 13.11.2031

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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