Interne Objektnummer: 54647
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, da erst kürzlich umfassende Modernisierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen sowie den Fenstern durchgeführt wurden. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern verspricht auch eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche ideal ausnutzt.
Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine funktionale Küchennische, die bereits mit einer kompakten Pantryküche ausgestattet ist. Ein separater Schlafbereich bietet die nötige Ruhe und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen die umfangreichen Nebenflächen wie der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 224,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 56,52 € pro Monat.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
540,00 € Grundmiete +
145,00 € Nebenkostenvorauszahlung =
685,00 €
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Immobilie liegt in Bonn Auerberg, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt mit rund 10.000 Einwohnern. Auerberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokaler Infrastruktur und Nähe zum Rhein aus und bietet eine städtische Wohnumgebung mit intakter Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Kölnstraße und zur Pariser Straße sind verschiedene Angebote der Nahversorgung, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, fußläufig erreichbar; ein multifunktionales Zentrum an der Pariser Straße stärkt zudem die örtliche Versorgungsstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist in diesem Bonner Stadtteil gut ausgeprägt: In unmittelbarer Umgebung der Brüsseler Straße befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen, darunter etwa die Bonn Kopenhagener Straße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und durch verschiedene Buslinien bedient wird. Auch Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch weiter entfernte Wohn- und Arbeitsorte zuverlässig angebunden sind. Die zentrale Bonn Hauptbahnhof-Anbindung ermöglicht zusätzlich regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Im Umfeld finden Familien und Alleinstehende verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung des Stadtteils gibt es zudem Freizeit- und Erholungsflächen, die zur Naherholung einladen und das Wohnumfeld aufwerten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und Wohnqualität macht die Lage für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Daniel Gebhardt
+49 174 6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Provisionsfrei - Freie 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Tannenbusch
Provisionsfrei - Freie 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Tannenbusch
Provisionsfrei - vermietetes Reihenendhaus mit Garage in Bonn-Tannenbusch
Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und großen Garten mitten in Bonn Endenich
Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Poppelsdorf
Modernes Wohnen im neuen Quartier – Ausstattung für höchsten Komfort
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Provisionsfrei - vermietetes Reihenendhaus mit Garage in Bonn-Tannenbusch
Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und großen Garten mitten in Bonn Endenich
