Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54298

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gartenstrasse-57-63/

Dieses Studentenappartement liegt in einer schönen, grünen Lage von Bonn-Beuel Vilich mit einer eigenen Bushaltestelle direkt vor der Tür. Die insgesamt 128 Einheiten verteilen sich auf 4 einzelne Häuser aus dem Baujahr 1990 mit einer gemeinsamen Tiefgarage darunter. Die ca. 23 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, ein Duschbad und die Diele.
Zu der Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Eingangstür betreten Sie die kleine Diele mit den Zugängen zum Bad und dem hellen Wohn-/Schlafbereich. Im Bereich gegenüber dem Fenster befindet sich der Kochbereich mit der Pantry-Küche.

Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Wohnung ist Teil eines Mietpools.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die aktuellen Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
240,00 € Grundmiete +
40,00 € Tiefgaragenstellplatz +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
375,00 € Warmmiete

Das Hausgeld beträgt ca. 167,00 €
Die nicht umlagefähigen Kosten (72,00 €) teilen sich wie folgt auf:
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 37,19 € pro Monat.
Der Anteil am Hausgeld ca. 34,81 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von ca. 172.500,00 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.100,00 €.
Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 66,03/10.000.
Die aktuelle Mietpoolabrechnung finden Sie im Anhang des interaktiven Exposés.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) erwärmt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um. Zusätzlich Aufnahmen der Wohnung finden Sie im Rundgang des interaktiven Exposé.
Online-Live-Besichtigungen sind bedingt durch die Mietsituation leider nicht möglich!

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie
Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Vilich mit etwas über 5.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Beuel mit seinen rund 67.000 Einwohnern.
Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins. Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter. Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der nördlichste Ausläufer des Siebengebirges.

Einkaufen und Nahversorgung
Im beschaulichen Beuel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In ca. 2-3 km gibt es z.B. einen Lidl und einen REWE. Im Umfeld von ca. 3 km befinden sich verschiedene Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Naherholung
Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist nur etwa 2 km entfernt. Mit seinen Gastronomien und "Stränden" gegenüber dem Rheinpanorama von Bonn, die ideale Location zum Entspannen.

Verkehrsverbindungen:
Mit dem Auto sind Sie in ca. 6-14 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Zum HBF benötigt man ca. 14 Minuten.
Den Flughafen erreicht man in etwa 15 Minuten.
Zur Uni dauert es ca. 9 -18 Minuten.
Mit dem ÖPNV sind Sie in ca. 12-17 Minuten im Bonner Zentrum.
Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Autobahn 59 ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 105.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 15.08.2016

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 15.08.2026

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.