Interne Objektnummer: 55125
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/gartenweg-4-6/
Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Objekt steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig – hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen von Grund auf zu realisieren oder ein lukratives Renditeobjekt nach modernstem Standard zu schaffen.
Dank der exponierten Lage im 8. Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht in allen Räumen.
Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office). Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, das Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC bieten optimalen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft stellt jedoch ausreichend Stellplätze direkt vor dem Objekt zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 410,00 €, davon sind 217,55 € umlagefähig.
Die Versorgungsstränge, die Heizungsanlage und der Aufzug wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Als Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Wichtig zu beachten ist, dass die Heizanlage in der Wohnanlage erneuert wurde und daher gerade ein neuer Energieausweis
erstellt wird.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Wohnanlage befindet sich rechtsrheinischen im Bonner Stadtteil Holzlar, welcher zum Stadtbezirk Beuel gehört. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Grünflächen geprägtes Umfeld aus, das eine angenehme Lebensqualität abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels bietet, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung des Standorts erweist sich als äußerst praktisch. Über das Busnetz der Stadtwerke Bonn sowie des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg – unter anderem mit den Linien 608 und 609 – besteht eine regelmäßige und direkte Nahverkehrsverbindung in Richtung Bonn Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Fahrtzeit mit dem Bus in das Bonner Zentrum beträgt durchschnittlich rund 25 Minuten. Zudem ist die benachbarte Stadtbahnlinie 66 gut erreichbar, welche eine schnelle Anbindung an die Achse Siegburg, Sankt Augustin und Bonn garantiert. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Straßen schnellen Anschluss an das regionale Autobahnnetz sowie an die Bundesstraßen, wodurch auch der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar ist.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im Umfeld von Holzlar vollumfänglich gewährleistet. Im Stadtteil befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische und bildungstechnische Versorgung ist gesichert: Kindergärten und schulische Einrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden, ebenso wie Allgemeinmediziner und Apotheken zur Basis-Gesundheitsversorgung vor Ort. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet die naturnahe Umgebung von Holzlar mit ihren angrenzenden Wald- und Wiesenflächen, wie dem Naherholungsgebiet Ennert, hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Das harmonische Zusammenspiel aus gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Gartenweg 4-6 zu einem beständigen Wohnstandort.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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+49 174 6934553
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