53129 Bonn

2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge

Kaufpreis: 199.000 €

Immobilien-ID: 54361

Baujahr: 1967

Objektart: Etage

Zimmer: 2

Wohnfläche: 48.0 m²

Badezimmer: 1

Nutzung: vermietet

Stellplätze: 0

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54361

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/mechenstrasse-55-57/

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche befindet sich im 8.Obergeschoss mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg, Bad Godesberg und das Siebengebirge eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in Bonn-Kessenich. Das 8. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Ausgangspunkt dient. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls bequem von der Diele aus zugänglich.
Ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 259,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 89,90 € pro Monat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
530,00 € Grundmiete
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen
= 700,00 € Warmmiete

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bonn Kessenich liegt im linksrheinischen Teil von Bonn und grenzt an die Stadtteile Dottendorf im Süden und an die Bonner Südstadt nördlich. Aktuell leben ca. 12.000 Einwohner in Kessenich.

In Kessenich befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Für Ihre Gesundheit gibt es diverse Ärzte und Apotheken im Stadtteil. Das Universitätsklinikum am Venusberg ist nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulformen, Kitas und Kindergärten stehen zu Ihrer Nutzung zur Verfügung.

Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt wird das Freizeitangebot umfangreich erweitert und der Freizeitwert enorm gesteigert. In der Bonner Fußgängerzone sind eine Vielzahl von Geschäften des nicht-täglichen Bedarfs ansässig, eine große Auswahl an Gastronomie bietet zudem kulinarische Abwechslung. Neben kulturellen Einrichtungen (Theater Bonn, WOKI-Kino, diverse Museen, das Geburtshaus Beethovens, etc.) verfügt Bonn außerdem über die Universität in der Innenstadt. Auch die hiesigen Ufer des Rheins laden zum Verweilen ein.

Der Öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie in jede Richtung.
Z.B. erreichen Sie mit der Straßenbahn-Linie 61 oder 62 die Innenstadt von Bonn in ca. zehn Minuten Fahrtzeit oder auch die Innenstadt
von Köln von der fußläufigen Bahnstation UN-Campus in knapp zwanzig Minuten Fahrtzeit.
Des Weiteren sind auch die großen Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom oder die Deutsche Post in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Durch die nahegelegene Autobahn 562 und 565 und die Bundesstraße 9 bestehen gute Anbindungen für den PKW.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 113.6 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 05.08.2024

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 04.08.2034

Provisionshinweis

Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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