Provisionsfrei und Bezugsfrei - Appartement in Bonn Beuel in Top Lage mit perfekter Anbindung

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer:55159

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/koenigswinterer-strasse-239/

Die Lage im beliebten Stadtteil Beuel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dazu ein schönes Wohnumfeld, ein gepflegtes Haus sowie ein modernes Appartement in der Hochpaterre - ein Immobilieninvestment, was wenig Wünsche offenlässt? Überzeugen Sie sich selbst!

Das 33 m² große Appartement in Bonn‑Beuel befindet sich im ersten Obergeschoss auf der Hochparterre im rückwärtigen Bereich des des Wohnhauses aus dem Baujahr 1970. Der offen gestaltete Wohnraum ist hell und freundlich, sodass die Fläche optimal genutzt wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit und bietet praktischen Stauraum.

Die Lage im beliebten Stadtteil Beuel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Rhein ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mietfrei übergeben, sodass sie sich ideal für Berufspendler, Studierende oder alle eignet, die eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnlösung in attraktiver Lage suchen

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 201,66 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 58,54 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 231.766,63 €
aus.
➔ Miteigentumsanteil: 294 / 10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 35
➔ Wasch- und/oder Fahrradkeller: nein

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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage an der Königswinterer Straße 239, 53227 Bonn befindet sich im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel, einem der lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Arbeitsräume der Bundesstadt Bonn. Beuel zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld aus, das Bewohner aller Altersgruppen anspricht. In der nahen Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften, die fußläufig erreichbar sind und eine komfortable Versorgung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß mehrere Bushaltestellen, unter anderem Haltestellen an der Königswinterer Straße, die von verschiedenen Linien bedient werden und eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch der Bahnhof Bonn-Beuel ist fußläufig erreichbar und bietet Regionalzug-Anschlüsse sowie schnellen Zugang zu überregionalen Zielen.

Familien profitieren von einer attraktiven Auswahl an Bildungseinrichtungen im Stadtteil Beuel und im näheren Umfeld. Öffentliche Schulen wie die GGS Paul-Gerhardt-Schule und weiterführende Schulen wie das Kardinal-Frings-Gymnasium sind in kurzer Entfernung zu finden. Darüber hinaus gibt es mit der Integrierten Gesamtschule Bonn-Beuel eine große schulische Einrichtung für unterschiedliche Altersgruppen.

Die Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen entlang des Rheins und in den angrenzenden Grünbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum Spazieren, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten. Ebenso profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit von Gesundheitseinrichtungen und Dienstleistungsangeboten im Bonner Stadtgebiet. Insgesamt kombiniert die Lage in Beuel urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen relevanten Zielen des täglichen Lebens.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: 162.5 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 30.10.2018

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 29.10.2028

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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