Interne Objektnummer: 53887
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/chemnitz/strasse-usti-nad-labem-179-185/
Zum Verkauf steht eine vermietete und renovierte 4-Raum-Eigentumswohnung in Chemnitz, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,25 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgt für eine nachhaltige und attraktive Vermietbarkeit, insbesondere für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden hochwertige Laminatböden verlegt und das Badezimmer modernisiert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.
Auch das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen, die Treppenhäuser in den Jahren 2019 bis 2020 renoviert. Die Außenanlagen werden laufend gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft gilt als strukturiert und zuverlässig.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
395,00 € Grundmiete +
110,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
70,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
575,00€ € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 296,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 36,00€ pro Monat.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer soliden Wohnstruktur, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Chemnitz als drittgrößte Stadt Sachsens verfügt über eine breite wirtschaftliche Basis mit Industrie, Forschung, Hochschuleinrichtungen und wachsender Dienstleistungsstruktur. Die kontinuierliche Stadtentwicklung und Investitionen in Infrastruktur stärken nachhaltig die Attraktivität des Wohnstandortes.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Samuel Duda
+49 173 2156206
s.duda@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Elegante 2-Raum-Eigentumswohnung im Denkmalobjekt
Elegante 2-Raum-Eigentumswohnung im Denkmalobjekt
Altbaucharme & Sonnenbalkon – Ihr neues Zuhause im Denkmal
Stilvolle 3-Raum-Wohnung im Denkmalhaus mit Balkon
Langfristig vermietete 3-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Hartenstein
Attraktive Kapitalanlage im Grünen – Vermietetes Holzhaus mit großem Grundstück
Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon
Gemütliches Reihenmittelhaus mit Carport und Garten
