Freie und Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im schönen Düsseldorf-Derendorf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54868

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten.

Auf 55 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur.

Es gibt dazu noch eine großzügige DG-Mansarde mit vielseitigem Nutzungspotential. Ob als Home Office, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Im Teilungsplan wurde die Fläche bereits mit ca. 9 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Ein attraktiver Mehrwert für modernes Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung wurde im April 2026 fast vollständig saniert, dabei sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:

- Sanitärobjekte ausgetauscht
- Vinylböden verlegt
- Wände und Decken tapeziert sowie gestrichen
- Decken teilweise abgehangen
- Fliesenspiegel in der Küche erneuert
- gesamte Elektrik einschl. der Leitungen, Unterverteilung und Schalterprogramm erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Zimmertüren erneuert

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 347,63 €.

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Lagebeschreibung

Düsseldorf-Derendorf hat ca. 20.400 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk 1.

Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf sehr gut an das ÖPNV angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf bequem die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen zügige Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 700 m Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2 km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.

Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiges, familienfreundliches Quartier, das durch eine hervorragende Bildungslandschaft besticht. Ein besonderes Highlight ist der moderne Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD), der dem Stadtteil eine junge, dynamische Atmosphäre verleiht. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten, wie etwa den Einrichtungen der Diakonie an der Collenbachstraße oder den modernen Kitas am HSD-Campus. Auch das schulische Angebot ist erstklassig: Mit der renommierten Thomas-Schule (Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie weiteren Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung ist eine erstklassige Ausbildung für alle Altersstufen fußläufig oder mit kurzen Wegen garantiert.

Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Die südliche Grenze bildet der Stadtteil Pempelfort und die westliche ist die Grenze Golzheim. Düsseltal sowie Mörsenbroich sind die östlichen Grenzen zum Stadtteil. Ungefähr 3,3 km² ist die Fläche von Derendorf groß und die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Somit siedeln sich neue Bürger hier gerne an.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf-Derendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwas 20 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 29.05.2019

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 30.05.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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