Asbestfreie Charmante zwei Zimmer Wohnung - Im Herzen Ludwigshafens

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53356

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/ludwigshafen-am-rhein/yorckhaus-yorckstrasse-28/

Diese helle und gut geschnittene Wohnung wurde 2019 saniert und vom Asbest befreit und strahlt somit im neuen Glanz.
Auf Grund der zentralen Lage ist die Wohnung für Pendler, Familien, Studenten und Investoren ideal und glänzt mit seiner charmanten und hellen Eigenschaften.

Die Wohnung welche sich im 5. Stock eines 23-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1974 befindet, glänzt mit seiner Aufteilung und seinem freundlichen Wesen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Pendler oder kleine Familien. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit und können mit einer guten Rendite rechnen!

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im selben Zug wurde die Wohnung Asbestbereinigt. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug ist selbstverständlich gegeben.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, welcher in den separaten Wohn- und Essbereich führt, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon, der sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für das Frühstück im Freien eignet.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Tür separiert und lädt mit Ihrer Großzügigen Größe zum experimentieren ein. Das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne, welche zum entspannen einlädt, grenzt ans Schlafzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses wirken die Räume großzügig, hell und einladend.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 610,00€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 226,25 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 1.226.862,00 €
aus.

➔ Miteigentumsanteil 49/10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 233
➔ Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, etc): 2019
➔ Zustand: gepflegt

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigshafen am Rhein. Das Stadtzentrum ist ein lebendiges Viertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Parks, die zu einem entspannten Bummel oder einem gemütlichen Spaziergang einladen.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind ebenfalls alle in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten somit auch Familien oder Studenten die passende Gelegenheit.
Eine direkte Zug, Straßenbahn sowie Bus-Verbindung finden Sie direkt vor der Haustür und ist somit in 1-2 Minuten erreichbar.
Das Lusanum, welches als Gesundheitszentrum bekannt ist, liegt auf der anderen Straßenseite und ist somit in unter 2 Gehminuten erreichbar.


Ludwigshafen am Rhein, als eine der größten Städte in Rheinland-Pfalz, bietet eine gute Infrastruktur und eine vielfältige kulturelle Szene. Die Stadt liegt am Rhein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses. Auch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg macht Ludwigshafen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Ludwigshafen am Rhein zeichnet sich vor allem durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar aus. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der Region machen sie zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 104.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 21.11.2013

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 05.03.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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