Studentenzimmer mit Erbpachtgrundstück in Mainz

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54892

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/ruesselsheimer-allee-74-76/

Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück
- zukünftige Sonderumlage von ca. 3.000 € hauptsächlich für Brandschutzthemen.
Die ca. 3.000 € fallen pro Wohnung an.
- festgesetzte Höchstmiete.
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten.
- Eigennutzung von Nicht-Studenten ist nicht möglich.

Das im Jahr 1984 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum Wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01.05.2081.

Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage von insgesamt 3 Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses in Mainz-Laubenheim. Auf ca. 18 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank.

Die Appartementeigentümer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d. h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.

Die Pauschalmiete errechnet sich wie folgt:
153,00 € Grundmiete
161,00 € Betriebskosten-Pauschale =
314,00 € Warmmiete

Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.

Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 161,00 €.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit schon ganz/teilweise durchgeführt:
- Heizung
- Fenster
- teilweise Dach

Für die Studenten sind im Kellergeschoss des Objektes Gemeinschaftsräume vorhanden.

Insgesamt können drei Studentenzimmer in dem Objekt erworben werden.

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Lagebeschreibung

Mainz-Laubenheim (ca. 9.500 Einwohner) zählt zu den bevorzugten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Umgebung. Hier finden sich Einkäufläden wie beispielsweise ein REWE und ein Aldi. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt ansässig.
In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort.

Bis zur nächsten Anschlussstelle der Bundesstraße 9 und der Autobahn 60 sind es nur wenige Kilometer und der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch vor der Tür. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 25 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die pulsierende Metropole Frankfurt ist auch nur in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, somit ist der Standort sehr gefragt für Berufspendler.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Mainz zählt der Mainzer Dom und das Gutenberg-Museum, welche jeweils beide nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt sind. Ebenfalls ist die Opel-Arena ziemlich beliebt in der Landeshauptstadt, die in ca. 15 Fahrminuten vom Objekt aus zu erreichen ist.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energiekennwert: 147.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 14.03.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 14.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 2.000,00 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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