"Haus Alfina" – Möbliertes Ferienhaus / Airbnb mit sehr guter Bewertung und Stammkundschaft

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54212

Das vollständig möblierte Ferienhaus mit 3 Zimmern, 3 Doppelbetten und einem Schlafsofa befindet sich im Ortskern der Gemeinde Alf und in fußläufiger Nähe zur Mosel. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.booking.com/Share-Z1ArJr

Vom Eingangsbereich, der links runter zur Waschküche samt Toilette führt, gelangen Sie über eine Treppe nach oben in Das Wohn- und Gemeinschaftszimmer. Ein paar Stufen führen zur Innenterrasse mit wundervoller Aussicht dank der großen Fensterfront. Darüber befindet sich die vollausgestattete Küche. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei Doppelbettzimmern und einem Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein drittes Doppelbettzimmer samt Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Pro Nacht lag der Preis nach Jahreszeit bisher bei ca. 300 € bei voller Auslastung. Es gibt bereits eine Reihe von Stammgästen, die regelmäßig diese Unterkunft buchen. Auch Firmenkunden sowie Besucher aus dem Ausland (z. B. aus den Niederlanden) kommen hier gerne unter.

Vor ca. 6 Jahren wurde das Haus saniert. Beispielsweise wurden die Böden wie auch die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Einrichtung stammt ebenfalls aus der Zeit, ist entsprechend modern und ist im Preis mit inbegriffen. Das Inventar kann auf Wunsch separat im Kaufvertrag aufgeführt werden, sofern das Steuervorteile bietet. Geheizt wird über moderne Infrarotheizungen.

Aktuell wird das Haus regelmäßig von einer Reinigungskraft und einem Fensterputzer sauber gehalten. Die Kontakte können gerne übernommen werden. Die Wäsche, die ebenfalls übernommen werden kann, wird aktuell über eine Wäscherei in der Nachbarschaft gereinigt. Ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner ist aber vorhanden.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Alf ist ein malerischer Weinort an der Mittelmosel mit rund 1.300 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Zell. Der Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und der Mosel und bietet Besuchern eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und typisch moselländischem Charme.

Die Lage des Hauses befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe des Ortskerns. Restaurants, Weinstuben, Cafés sowie kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Moselpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Stunden am Wasser einlädt.

Für Ausflüge bietet Alf zahlreiche Möglichkeiten: Mit der Fähre gelangt man schnell ins gegenüberliegende Bullay, von wo aus der Bahnhof eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Trier bietet. Wanderfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und im Alfbachtal abwechslungsreiche Routen mit herrlichen Ausblicken. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Burg Arras, die Hängeseilbrücke Geierlay oder die historische Altstadt von Cochem sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Lage, fußläufiger Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Mosel, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung, Aktivurlaub und kulinarische Entdeckungen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 21.11.2025

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 21.11.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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