Wohn- und Geschäftshaus in Flammersfeld sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52650

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus den Ebenen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem teilausgebauten Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 baulich erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Umkleidezimmer, sowie die Küche.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern und dem Dachboden. Das Haus verfügt über eine ca. 16 m² große Dachterrasse. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Einzelgaragen.

Ausstattung:

- Heizung: Gaszentralheizung
- Fenster: Doppelverglasung (Isolierverglasung)
- Böden: Holz, Teppich, Fliesen
- Badezimmer: Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
- Alle wasserführenden Zu- und Ableitungen sind funktionstüchtig
- Stromversorgung und Unterverteilung sind baujahrestypisch und funktionstüchtig
- Sonstige Leitungen: Telefon, Internet, TV

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ortslage von Flammersfeld, einem charmanten Stadtteil im Westerwald. Flammersfeld zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die zum Erholen und Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Infrastruktur gewährleisten.

Die Stadt Flammersfeld selbst besticht durch ihre historische Architektur und ihr malerisches Stadtbild. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Auch die gute Anbindung an größere Städte wie Bonn und Koblenz macht Flammersfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Region des Westerwalds ist bekannt für seine wunderschöne Landschaft mit bewaldeten Hügeln und klaren Flüssen. Hier lässt es sich in ruhiger Umgebung leben und zugleich die Nähe zur Natur genießen. Die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Westerwald zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.

In der Nähe der Immobilien sind angesiedelt, der Kindergarten Kunterbunt, die Raiffeisengrundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und die Brunnenapotheke. Die ÖPNV (Bushaltestelle) ist fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 29.10.2035

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 29.10.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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