Interne Objektnummer: 15884
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum Ansbachs. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Das im Jahr 1850 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Gewerbefläche und ca. 207 m² Grundstücksfläche präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die derzeit vermietet sind.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Ihren großen Schaufenster befindet sich in einem schönen renovierten Zustand. Die Gewerbefläche ist aktuell neu vermietet worden. Außerdem befindet sich ebenso hinter der Ladenfläche eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die über den Innenhof erreichbar ist. Der Innenhof wird als Fahrradabstellplatz genutzt.
Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Ihren ca. 65 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurden immer mal wieder renoviert und befinden sich in einem super Zustand.
Die Wohneinheiten sind mit jeweils einer Küche ausgestattet. Die Bäder sind zum Teil renoviert und in den Wohnungen ist Laminat verlegt. Die Fassade wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt und im gleichen Zuge kamen neue 2-fach verglaste Kunstoffenster rein.
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist und für Investoren eine solide Wertanlage.
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert eine Rendite von ca. 6,3%.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Hochschulstadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern und zählt zur Planungsregion Westmittelfranken und der Metropolregion Nürnberg. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Ansbach, einer charmanten Stadt in Mittelfranken. Ansbach ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders lebendig und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist mit dem Auto in nur ca. 60 Minuten erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die Regionale Anbindung ist vorhanden. Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
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