Tolle 2-Zimmer-Wohnung in Coburg Stadtmitte

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52770

Herzlich Willkommen in einer schönen Wohnung mit toller Lage.

Im Herzen von Coburg erwartet Sie diese helle und geräumige Etagenwohnung. Mit 2 Zimmern und ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnideen und modernes Wohnen.

Im Eingangsbereich ist eine Garderobe integriert. Neben der Küche und dem Schlafzimmer, wäre das Bad mit mit großer Dusche. Der große Wohnbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Bei schönem Wetter kann man den Tag auch auf dem großzügigen Balkon verbringen.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Im Waschraum stehen Waschmaschinen für die Allgemeinheit zur Verfügung. Hier können Sie preiswert ihre Wäsche waschen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 260,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 81,48 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Coburg ist eine lebhafte Stadt im Norden Bayerns, die durch ihre historische Altstadt und das imposante Schloss bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, sodass für jeden etwas geboten ist. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Fränkische Schweiz macht Coburg zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region um Coburg besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Bewohner nicht nur wandern, Radfahren und spazieren gehen, sondern auch zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser besichtigen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Coburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und gemütlichen Wohnstraßen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Netto-Supermarkt in ca. 800m oder Norma-Supermarkt in ca. 900m. Ärzte und Apotheken erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten. Verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Zudem sind Grünflächen und Parks in kurzer Entfernung zu erreichen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Über die direkt angrenzende Autobahn 73 sind die Franken-Metropolen Nürnberg und die thüringische Landeshauptstadt Erfurt (inklusive ihrer jeweiligen Flughäfen) jeweils in einer Stunde erreichbar (ca. 100 km). Die nächste Bushaltestelle Ketschenanger ist nur ca. 300m entfernt und der Bahnhof in ca. 13 min zu Fuß.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 106.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 15.11.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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