Interne Nummer: 15797
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 überzeugt durch seinen soliden Zustand, den vielseitigen Grundriss und die Möglichkeit einer Nutzung als Dreifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 229 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden Dach und Dämmung vor etwa 15 Jahren erneuert, und die Heizungsanlage wurde vor 3 Jahren komplett neu eingebaut.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel auf Drei Etagen verteilen. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos in drei separate Wohneinheiten unterteilen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein.
Im voll unterkellerten Bereich des Hauses stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Hier befinden sich eine Sauna sowie ein gemütlicher Partyraum, die den Keller zu einem echten Wohlfühl- und Freizeitbereich machen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das kompakte Grundstück mit ca. 229 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Dank der laufenden Modernisierungen, der vielseitigen Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein flexibles Wohnkonzept suchen.
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Merseburg ist eine traditionsreiche Dom- und Hochschulstadt im Süden von Sachsen-Anhalt und gehört zum wirtschaftlich starken Ballungsraum Halle-Leipzig. Die Stadt liegt malerisch an der Saale und bietet eine ausgewogene Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Bekannt ist Merseburg vor allem durch seinen imposanten Dom, das Schloss Merseburg sowie die charmante Altstadt mit zahlreichen restaurierten Gebäuden und kleinen Geschäften. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Verkehrstechnisch ist Merseburg sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B91 und B181 sowie die nahegelegene Autobahn A38 erreicht man die Städte Halle (Saale) und Leipzig in kurzer Zeit. Der Bahnhof Merseburg bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen, sodass auch Pendler schnell und bequem in die umliegenden Großstädte gelangen.
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Saale, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Parks und Grünanlagen, wie der Schlossgarten oder der Gotthardteich, sorgen für Erholung mitten in der Stadt.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kultureller Vielfalt und attraktiver Wohnlage ist Merseburg ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort, der sowohl Familien als auch Berufspendlern und Kapitalanlegern ein ideales Umfeld bietet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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