Interne Objektnummer: 53842
Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten und zusätzlichem Bauplatz – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Lux aus dem Baujahr 1992. Das Haus wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.472 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft – denn ein besonderes Highlight ist die bereits von der Gemeinde genehmigte Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks mit der Ausweisung eines zweiten Bauplatzes.
Das Erdgeschoss umfasst eine klassische und zugleich großzügige Wohnaufteilung: Hier befinden sich die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit Heizkörpern, einem Badezimmer sowie einem Küchenbereich ausgestattet – ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Technik. Eine große Einfahrt sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren sorgen für hohen Komfort im Alltag. In der Einfahrt selbst können problemlos mindestens vier Fahrzeuge abgestellt werden – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder Besucher.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die doppelverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen ebenso wie die Bauweise zum niedrigen Energieverbrauch des Hauses bei.
Ein echtes Highlight ist die große, ca. 40 m² umfassende Terrasse (5 m x 8 m), die direkt in den großzügigen, gepflegten Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit ruhiger Lage und zukunftsorientierter Entwicklungsperspektive. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße.
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Wilhelmsdorf selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer malerischen Altstadt und historischen Gebäuden. Die lebendige Innenstadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Stadt ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Region um Wilhelmsdorf ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Seen und Wälder, die zu Erholung und Entspannung in der Natur einladen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wilhelmsdorf, einem malerischen Stadtteil im Herzen der deutschen Stadt. Wilhelmsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit kleinen Parks und Spielplätzen in der Nähe. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, was das Leben in Wilhelmsdorf besonders angenehm macht.
Die Autobahn 3 ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und der Nürnberger Flughafen in ca. 35 Minuten erreicht. Der Bahnhof "Emskirchen" ist ca. 6 Autominuten entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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