Leerstehendes & gepflegtes Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54757

Dieses im Jahr 1977 massiv erbaute Reihenmittelhaus beweist, dass wahre Größe nicht immer in Quadratmetern gemessen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², die sich klug auf 4 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf eine strukturierte Aufteilung legen. Die volle Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und eine effiziente Grundrissgestaltung. Jedes Stockwerk bietet eine klare Trennung zwischen Gemeinschaftsleben und privaten Rückzugsorten.

Insgesamt 4 Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide). Als Reihenmittelhaus profitiert das Objekt von einer geschützten Gartenlage mit Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden einlädt.

Dieses Objekt ist ein echtes Raumwunder. Es vereint kompakte Wohnfläche mit einer hohen Zimmeranzahl und bietet somit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Das Reihenmittelhaus ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

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Lagebeschreibung

Erftstadt-Dirmerzheim ist ein ländlich geprägter und ruhiger Stadtteil im Norden von Erftstadt. Er zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Einbettung in die Natur aus, während die größeren Versorgungszentren der umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.

Dirmerzheim liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Ortsteilen Lechenich (Süden) und Gymnich (Norden). Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Gymnich erreichbar, was eine gute Anbindung nach Köln, Bonn und Richtung Aachen/Koblenz ermöglicht. Busverbindungen vernetzen Dirmerzheim mit den Bahnhöfen in Erftstadt-Liblar (RB24/RE22 Richtung Köln/Trier) und Kerpen-Horrem.

Im Ort selbst ist die Nahversorgung durch kleinere Betriebe und lokale Erzeuger gesichert. Für größere Einkäufe nutzen die Bewohner die Infrastruktur der Nachbarorte: Im 5 km entfernten Lechenich bzw. dem 3 km entfernten Gymnich finden sie sämtliche Supermärkte sowie einen Wochenmarkt.

Bildunsgeinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, KiTas und Kindergärten befinden sich zentral in den umliegenden Ortsteilen.

Dirmerzheim eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, aber auf die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe nicht verzichten möchten. Die Infrastruktur ist pendlerfreundlich und besonders für Familien durch den eigenen Kindergarten vor Ort attraktiv.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 76.9 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 24.09.2025

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 23.09.2035

Provisionshinweis

Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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