Interne Objektnummer: 55937
Bei der angebotenen Immobilie Baujahr ca.1910 handelt es sich um eine großzügige Gewerbe-Wohnimmobilie mit 8 Wohnungen in zentraler Innenstadtlage von Köthen. Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone, und bietet damit eine gut sichtbare Lage mit attraktiver Frequenz für gewerbliche Nutzungen.
Das Grundstück umfasst ca. 930 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.686 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1998 vollständig umgebaut und saniert und präsentiert sich als vielseitig nutzbares Objekt mit einer Kombination aus Gewerbe-, Wohn- und Nebenflächen.
Die Gebäudestruktur gliedert sich in ein Vordergebäude, einen Mittelbau sowie ein Rückgebäude. Das Vordergebäude steht unter Denkmalschutz und verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Gleichzeitig bietet die umfassende Sanierung eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen mit Ladenfläche. . Die Gewerbeeinheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, wodurch eine ausgewogene Nutzungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnen entsteht.
Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, der die Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes zusätzlich verbessert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus stehen im Rückgebäude weitere Nutzflächen wie Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Aufgrund der zentralen Lage, der großzügigen Flächenstruktur, der vorhandenen Gewerbeeinheit sowie der mehreren Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die ein gemischt genutztes Objekt mit Entwicklungspotenzial in innerstädtischer Lage suchen.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbe-Wohnimmobilie als interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Innenstadtlage in Köthen.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köthen (Anhalt), einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Straße liegt im innerstädtischen Bereich und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Lage in der Fußgängerzone bietet der Standort insbesondere für die vorhandene Gewerbeeinheit attraktive Voraussetzungen. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine natürliche Kundenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bewerten. In Köthen befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulangebote sowie die Hochschule Anhalt. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Studierende und Berufspendler interessant.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich im Stadtgebiet und ergänzen die gute Alltagsinfrastruktur. Dadurch bietet die Lage sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer ein attraktives und gut versorgtes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Köthen gewährleistet. Vom Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen in umliegende Städte und Regionen. Auch mit dem Pkw ist Köthen gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an umliegende Städte wie Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Magdeburg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Innenstadtposition, die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Versorgungsstruktur sowie die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
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