Interne Objektnummer: 15856
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71,45 m², einem modernen Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie in gefragter Lage sind.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Ausstrahlung.
Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumaufteilung bieten beide Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Bad präsentiert sich komfortabel und funktional zugleich. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Wohnkomfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht das Badezimmer zu einem Ort der Entspannung.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab.
Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnkomfort und angenehmer Wohnqualität. Die moderne Gestaltung, der großzügige Balkon sowie die gefragte Wohnungsgröße machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf gelungene Weise miteinander verbindet.
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Bördepark ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene soziale Infrastruktur und bietet kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie Therapieeinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das renommierte Universitätsklinikum Magdeburg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu weitläufigen Naherholungsflächen ermöglicht Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangeboten der Magdeburger Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Straßenbahnlinien entlang der Leipziger Chaussee ermöglichen eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Über den Magdeburger Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A2 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Berlin, Hannover, Leipzig und Halle. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 ist in etwa 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Magdeburg verbindet die wichtigen Verkehrsachsen A2 und A14 miteinander.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Magdeburger Innenstadt: ca. 5 km
Magdeburg Hauptbahnhof: ca. 5 km
Einkaufszentrum Bördepark: ca. 2 km
Universitätsklinikum Magdeburg: ca. 4 km
Autobahn A14: ca. 4–6 km
Autobahn A2: ca. 10–12 km
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 105 km
Flughafen Berlin Brandenburg: ca. 155 km
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Erholungsflächen machen diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Magdeburg.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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