Kaufpreisreduzierung - Einfamilienhaus mit großem Garten in Lohmar - Jexmühle

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54275

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Lohmar‑Jexmühle: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen angebunden. So verbindet die Immobilie idyllisches Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf einen kompakten, funktionalen Grundriss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 69 m² Nutzfläche mit separaten Zugang zur Verfügung, ideal für Abstell‑ oder Hobbyräume.
Das großzügige Grundstück von ca. 711 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.

Das Einfamilienhaus bietet eine einfache, zweckmäßige Ausstattung und verfügt über alle grundlegenden Räume, die für den Alltag benötigt werden. Ein Spitzboden, der aktuell als praktischer Stauraum genutzt wird, ergänzt die vorhandenen Flächen sinnvoll.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und direkten Zugang zu den Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum des Hauses, während zwei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder klassisches Schlafzimmer.
Die Ausstattung entspricht dem älteren Baujahr und bietet somit die Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Alternativ ist ein Abriss und Neubau ebenfalls denkbar!

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Menschen, die ein Objekt umfassend nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Lohmar, Overath, Siegburg und Köln macht dieses Haus zu einem spannenden Projekt mit viel Potenzial.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Jexmühle. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgesprochen gut. Die Autobahnen A3 und A4 sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Ruhrgebiet.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von maximal 5 Minuten, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahnhaltestelle Honrath mit der RB25 in Richtung Köln oder Gummersbach ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen nach Siegburg, Lohmar und Overath befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: k.A.

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: k.A.

Energieeffizienzklasse: in Erstellung

Gültigkeitsdatum: k.A.

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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