Charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Rheinmünster

Objektbeschreibung

Interne Objekt ID: 53945

In einem ruhigen und grünen Wohngebiet befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit potenzial zum Zweifamilienhaus mit einer gesamt Wohnfläche von 187 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1305 m² mit einem großen Pool im Garten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Elektro-Heizung und ein Satteldach. Auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze sowie drei Garagen zur Verfügung.

Betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich, der Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, perfekt für das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie in den Wintergarten welcher sich ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne eignet. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Wohneinheit, mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie eine großen Dachterrasse mit ca. 35m².

Das Haus im Untergeschoß wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche. Mit insgesamt sieben Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie oder auch zweien. Genießen Sie die ruhige Lage und die Größe des Grundstücks, während Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieses Einfamilienhauses erleben.

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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der Ortslage von Rheinmünster. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sodass die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen ist.
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sind 10 Gehminuten entfernt oder man ist auch ganz einfach in 15 Minuten in Frankreich zum Einkaufen.
Der nächste Hausarzt liegt 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die nächste Apotheke liegt 10 Fahrminuten und das nächste Krankenhaus 16 Fahrminuten entfernt.
Einen Kindergarten sowie eine Grundschule gibt es im Ort, welche jeweils 6 Gehminuten entfernt sind.
Eine Weiterführende Schule gibt es im Neben Ort, welche 10 Fahrminuten entfernt ist.

Rheinmünster ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre idyllische Lage und ihre gute Lebensqualität bekannt ist. Die historische Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte in der Umgebung.

Die Region um Rheinmünster besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Ufer. Die umliegenden Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Insgesamt bietet die Region ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 142.76 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.10.2023

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 27.10.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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