Interne Objektnummer: 15919
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Vettelschoß. Mit einer Fläche von ca. 135 m² verfügt das Haus über ein Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die breite Einfahrt bietet Platz für drei Stellplätze. Das Grundstück ist ca. 690 m² groß und bietet dank der Hanglage eine windgeschützte Terrasse sowie einen großen Garten.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie im Erdgeschoss über die geräumige Diele links in das Gäste-WC mit Fenster und rechts in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, Terrassenzugang und offener Küche. Die Einbauküche ist neuwertig, zeitlos modern und bereits im Preis enthalten.
Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss, wo sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche befindet. Zudem finden Sie hier drei Schlafzimmer, die Sie je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer gestalten können. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden.
Vom Wohnzimmer sowie seitlich am Haus entlang erreichen Sie die in den Hang gebaute Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten, der 2024 von einem Landschaftsgärtner angelegt wurde. Hier finden Sie einen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Die Rasenfläche ist leicht zu pflegen. Hobbygärtner und Heimwerker können hier Beete anlegen oder eine Gartenhütte errichten.
Die moderne Gasheizung des Herstellers Wolf ist mit zwei solaren Flachkollektoren kombiniert, wodurch Warmwasser nachhaltig und kostengünstig aufbereitet wird. Die im ganzen Haus installierte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in Kombination mit den großflächigen Fliesen schafft ein angenehmes Wärmegefühl. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet zudem ein gesundes und umweltfreundliches Raumklima.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Die Gemeinde Vettelschoß zählt rund 3.800 Einwohner und liegt idyllisch auf der Rheinhöhe im Naturpark Rhein-Westerwald. Geprägt ist der Ort durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wald- und Wiesenflächen, die ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglichen. Gleichzeitig ist die verkehrliche Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B42 lassen sich die Städte Bonn, Köln und Koblenz bequem erreichen.
Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – besonders der Blaue See, ein ehemaliger Basaltsteinbruch mit klarem Wasser, Bademöglichkeit, Campingplatz und Gastronomie. Hinzu kommen attraktive Wander- und Radwege, darunter der Aussichtspunkt „Wäller Blick“ mit beeindruckendem Panorama über die Region sowie der Anschluss an Rheinsteig und Westerwaldsteig.
Für den täglichen Bedarf stehen in Vettelschoß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, kleinere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und einer guten ärztlichen Versorgung direkt im Ort oder in den umliegenden Nachbargemeinden.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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