Attraktives Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Sauna und Vermietungsperspektive

Objektbeschreibung

Interne Nummer: 55312

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in Wenzenbach und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 792 m² bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich besonders für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie mit solider Nutzungsperspektive suchen.

Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC sorgt für einen praktischen und einladenden Empfang.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin besonders gemütlich gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit besonderem Nutzwert. Neben den klassischen Abstell- und Technikflächen befinden sich hier eine Sauna sowie zwei Hobbyräume. Dadurch eignet sich der Keller ideal als Wellness-, Freizeit- oder Fitnessbereich. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Infrarot-Wärmekabine der Firma ATROPA, die den Wohnkomfort nochmals unterstreicht und eine angenehme Wellnessmöglichkeit im eigenen Zuhause bietet.

Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt und weist eine gute Energieeffizienz auf. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und kann ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Oberhalb der Garage befindet sich zusätzliche Abstellfläche, die weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer würden nach dem Verkauf gerne weiterhin im Haus wohnen bleiben und hierfür eine monatliche Miete zahlen. Dadurch bietet sich für den Käufer die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie mit direkter Vermietungsperspektive zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt mit hochwertigem Wohnkomfort, praktischen Nebenflächen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

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Lagebeschreibung

Wenzenbach ist eine beliebte Wohngemeinde im Landkreis Regensburg und liegt nordöstlich der Stadt Regensburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur wirtschaftlich starken Universitäts- und Domstadt Regensburg.

Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen, Feldern und Waldflächen, wodurch sich ein hoher Erholungswert ergibt. Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt in der Umgebung möglich.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wenzenbach und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraße B16 ist Regensburg mit dem Auto schnell erreichbar. Zudem ist Wenzenbach an den öffentlichen Nahverkehr des Regensburger Verkehrsverbundes angebunden, wodurch auch ohne Pkw eine Verbindung in Richtung Regensburg besteht.

Insgesamt bietet Wenzenbach eine attraktive Wohnlage für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg schätzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: 76.3 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 15.11.2025

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 14.11.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57% der Verkauspreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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