Objekt-ID: 52616
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 115m². Sie befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1967 erbaut und 2010 kernsaniert wurde und sich über insgesamt 3 Etagen erstreckt. Die Immobilie selbst befindet sich auf der dritten Etage und ist in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein Balkon mit einer Fläche von 2.78m² sowie ein Keller mit einer Fläche von 6.39m² und das zum Teil ausgebaute Dach mit einer Fläche von ca. 83m², welche zu einer Wohnung umfunktioniert werden kann.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Wohnzimmer, mit einer Essnische, ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Entspannen und Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und lädt zu wohltuenden und entspannenden Abenden nach einem harten Arbeitstag ein. Der Balkon eignet sich ideal die Sonne zu genießen und den Alltag für einen Moment zu vergessen.
Die Wohnung wird derzeit vermietet und ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Durch die gute Energieeffizienzklasse B sind die Heizkosten gering und die Umwelt wird geschont. Die Immobilie bietet zudem genügend Stellplätze für Autos und Fahrräder. Insgesamt steht eine angenehme und komfortable Wohnsituation in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Pärchen oder auch Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 269,53 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 157,58 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 125.118,74 € aus.
➔ Miteigentumsanteil 55/1.000
➔ Vermietet seit: 01.06.2023
➔ Mietrückstände: nein
➔ Wer zahlt die Miete: Mieter
➔ Stellplatzmiete: 90,00€
➔ Wasch- und Fahrradkeller: ja
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Butzbach, einer charmanten Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main. Butzbach ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Großstadt. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten.
Butzbach selbst besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier angenehm gestalten. Zudem bieten sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete.
Die Region um Butzbach ist für ihre idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Schlösser und Burgen, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und eine ideale Mischung aus Stadt- und Naturerlebnis.
Auf Grund der idealen Lage von Butzbach und nähe zu Frankfurt und Wiesbaden, wächst die Stadt immer stärker und zieht immer mehr Menschen aus den Großstädten zu sich.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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