Stilvoll wohnen in der Neustadt – attraktive 5-Raum-Wohnung

Objektbeschreibung

Interne Nummer: 52585

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1878. Gelegen in zentraler Lage der beliebten Dresdner Neustadt, verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zwei Bäder sorgen für Flexibilität im Alltag – optimal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre, während elektrische Rollläden modernen Komfort bieten.

Der Ausblick aus den Dachgeschossfenstern eröffnet einen wunderschönen Blick über die Dächer der Neustadt. Der grüne Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet Erholung im Freien. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage inmitten der Dresdner Neustadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und lebendige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Unikat – urbanes Leben mit Stil und Geschichte.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 65,45 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 43.561,64 € auf.

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Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Die Neustadt ist bekannt für ihren urbanen Charme, ihre kulturelle Vielfalt und ihren einzigartigen Altbaucharakter.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Alaunpark, das Königsufer an der Elbe sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Die Umgebung ist geprägt von einem kreativen, offenen Stadtbild und bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Dresdner Altstadt, der Hauptbahnhof als auch die Technische Universität schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.
Grünflächen und Freizeitangebote sind direkt vor der Tür.

Die Nähe zur Elbe sowie verschiedenen Parks und Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Theater, Kinos, Galerien und eine lebendige Club- und Musikszene sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: k.A.

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: k.A.

Energieeffizienzklasse: denkmal

Gültigkeitsdatum: k.A.

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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