Interne Nummer: 52779
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Dresden-Striesen. Das Gebäude wurde im Jahr 1931 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Areals im Jahr 2011 vollständig modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten, während zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.
Die Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem gepflegten Bad mit Dusche. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht in die Räume lassen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Das gesamte Ensemble besticht durch seine liebevoll sanierte Bausubstanz und den schön angelegten Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Hauses in Kombination mit moderner Ausstattung und einer beliebten Lage in Dresden-Striesen zu schätzen wissen.
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage
finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/seidnitzer-gaerten-enderstrasse-1-23-hepkestrasse-145-179-altenberger-strasse-18-94/
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
410,00 € Grundmiete +
80,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
550,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 210,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 50,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 39.154,13 € auf.
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Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise barocke Architektur, kulturelle Vielfalt, moderne Urbanität und eine hohe Lebensqualität.
Die Elbmetropole ist bekannt für ihre historische Altstadt mit weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger, der Semperoper und dem Residenzschloss. Gleichzeitig überzeugt Dresden mit zahlreichen grünen Oasen wie den Elbwiesen, dem Großen Garten oder den Weinbergen in den Elbhängen.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, der Hauptbahnhof, der Flughafen Dresden International sowie die Nähe zur Autobahn A4 und A17 sorgen für hervorragende überregionale Anbindungen. Innerhalb der Stadt garantieren Straßenbahn, Bus und S-Bahn ein bequemes Vorankommen.
Wirtschaftlich zählt Dresden zu den stärksten Regionen Ostdeutschlands. Mit seiner Hightech- und Forschungslandschaft, insbesondere im Bereich Mikroelektronik, Maschinenbau, Biotechnologie und IT, ist Dresden als „Silicon Saxony“ bekannt. Zahlreiche Hochschulen und Forschungseinrichtungen – allen voran die Technische Universität Dresden – tragen zur Innovationskraft der Stadt bei.
Auch in puncto Lebensqualität überzeugt Dresden: Eine vielfältige Kulturszene, ein breites Freizeitangebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und Veranstaltungen machen die Stadt sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv.
Dresden bietet somit eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, urbanem Flair und naturnaher Umgebung – ein Wohn- und Investitionsstandort mit Zukunft.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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Samuel Duda
+49 173 2156206
s.duda@deinimmoberater.de
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