Bezugsfreie gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55799

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/bull-hochhaus-wiener-platz-2/

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell wird sie als besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich verfügte die Wohnung jedoch über drei Zimmer – dieser Grundriss kann bei Bedarf wiederhergestellt werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten bei der individuellen Raumgestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die derzeit offene und großzügige Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Bei einer Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss lässt sich wieder ein zusätzliches, separates Zimmer schaffen, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehme Raumverhältnisse und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Plus ist das sanierte Badezimmer mit Badewanne, das modernen Komfort mit einem angenehmen Ambiente verbindet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im markanten Bull-Hochhaus am Wiener Platz in Köln-Mülheim. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur.

Insgesamt verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Grundriss, einem eigenen Balkon und einem sanierten Badezimmer. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die derzeit großzügig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung wieder in den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss zurückzuführen und damit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 431,00 €.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Köln-Mülheim befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite der Stadt Köln und zählt zu den traditionsreichsten sowie bevölkerungsstärksten Stadtteilen der Domstadt. Aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung sowie der gewachsenen Infrastruktur bietet Mülheim eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Insbesondere rund um den Wiener Platz, die Frankfurter Straße und die Buchheimer Straße befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Neben mehreren Supermärkten (u. a. REWE, EDEKA, ALDI, Lidl, Netto und PENNY) stehen Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, internationale Lebensmittelgeschäfte, Banken, Postdienstleistungen sowie gastronomische Einrichtungen. Der Stadtbezirk verfügt über ein dichtes Netz zentraler Versorgungsbereiche, wodurch eine wohnortnahe Versorgung gewährleistet ist.

Köln-Mülheim verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Darüber hinaus sind verschiedene weiterführende Schulen, darunter Hauptschulen, Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien, im Stadtteil oder in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen angesiedelt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Berufskollegs sowie Einrichtungen der Erwachsenenbildung. Die gute Erreichbarkeit weiterer Schulen innerhalb des Stadtbezirks und der benachbarten Stadtteile trägt zusätzlich zur Attraktivität des Bildungsstandortes bei.

Die medizinische Versorgung ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Im Stadtteil besteht eine hohe Dichte an Hausarzt- und Facharztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Darüber hinaus sind zahlreiche Apotheken, physiotherapeutische Praxen sowie weitere Gesundheitsdienstleister vorhanden. Ergänzend befinden sich mit den Kliniken in den benachbarten Stadtteilen Kalk und Deutz leistungsfähige Krankenhausstandorte in kurzer Entfernung, wodurch eine umfassende ambulante und stationäre medizinische Versorgung sichergestellt ist.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Mülheim durch eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung aus. Die Kombination aus einer umfassenden Nahversorgung, einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 145.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 11.03.2011

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 10.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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