Interne Nummer: 14601
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1912, welcher unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung. Ein Kellerabteil steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, während im Wohn- und Schlafzimmer ein Laminatboden verlegt ist. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz im Garten zur Verfügung, der den Bewohnern eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht.
Die Immobilie ist seit 2024 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in der Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Dank des gepflegten Zustands, der soliden Ausstattung und der denkmalgeschützten Bauweise stellt diese Dachgeschosswohnung eine besondere Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv ist.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
410,00 € Grundmiete +
50,77 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
93,88 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
554,65 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 300,02 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 51,95 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 39.154,13 € auf.
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Radebeul, einer malerischen Kleinstadt in der Nähe von Dresden. Der Stadtteil besticht durch seine grünen Parks und Alleen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen, die sich in direkter Umgebung befinden. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar, sodass auch die Innenstadt von Dresden bequem und zügig erreicht werden kann.
Radebeul selbst ist bekannt für seine historischen Weinberge und Weingüter, die zur Weinprobe und Erkundung einladen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Galerien, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Region um Radebeul ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Natur. Die Elbe fließt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Weinberge zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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