Interne Objektnummer: 14066
Wir freuen uns, Ihnen in der historischen und äußerst beliebten Bonner Wohnlage Kessenich diese attraktive Kapitalanlage präsentieren zu dürfen. Das charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und durchdachte Raumaufteilung über drei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Die vollständige Unterkellerung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten, während die zusätzliche Ausbaureserve im Dachbereich weiteres Potential eröffnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige Investitionsgelegenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügigste Einheit mit ca. 56 m² Wohnfläche, die 2020 vollständig modernisiert wurde und durch einen praktischen Anbau bereits 1937 erweitert wurde. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, ein modernes Duschbad, eine funktionale Küche, einen offenen Ess-Wohnbereich im Erweiterungsteil mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse sowie ein Schlafzimmer.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche besticht durch seine Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der alle Zimmer - Duschbad, Küche, Schlafraum und Wohnbereich - bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Dachterrasse über dem Anbau, die zusätzlichen Außenbereich schafft.
Die Einheit im 2. Obergeschoss umfasst ca. 44 m² und folgt demselben bewährten Grundriss, ergänzt durch einen charmanten Balkon für entspannte Außenmomente. Das Dachgeschoss mit ca. 43 m² vermittelt gemütliche Maisonette-Atmosphäre unter dem Dach und bietet dieselbe praktische Raumverteilung.
Sämtliche Wohnungen sind sinnvoll geschnitten und verfügen über individuelle Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre. Das Gebäude ist voll funktionsfähig und erfreut sich einer guten Vermietungssituation - alle Einheiten sind vollständig vermietet und generieren einen Jahresnettomietertrag von rund 22.440 €.
Mittelfristig würde eine energetische Sanierung der Außenwände, Fenster und des Daches die Energieeffizienz deutlich verbessern und das Objekt zukunftsfähig positionieren.
Die durchweg funktionalen und vermietungsoptimierten Grundrisse sowie die solide Bausubstanz mit Modernisierungspotential machen diese vollvermietete Immobilie zu einer Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsichten in einer der gefragtesten Bonner Wohnlagen.
Der aktuelle Jahresnettomietertrag beläuft sich auf rund 22.440 €. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet.
Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos von den vermieteten Wohneinheiten finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche umfangreiche Unterlagen sowie die Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Online-Live-Besichtigung aufgrund der Vermietung nicht möglich.
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Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Kessenich. Kessenich zählt etwa 12 500 Einwohner. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine grüne Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Kaufland-Filiale in der Oppelner Straße erreichen Sie in etwa 10 Geh- und 4 Autominuten. Die Lidl-Filiale in der Hausdorffstraße ist in circa 6 Geh- und 2 Autominuten erreichbar. Den REWE Kelterbaum finden Sie an der Pleimesstraße, erreichbar in rund 8 Geh- und 3 Autominuten.
Medizinische Versorgung
Die Hausdorff Apotheke in der Hausdorffstraße 181–187 ist in ca. 5 Geh- und 2 Autominuten erreichbar. Die Familienpraxis Kessenich am Rheinweg 137 erreichen Sie in etwa 8 Geh- und 3 Autominuten. Das St. Franziskus Hospital ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern
Das Montessori-Kinderhaus „Wittelsbacher Pänz“ liegt am Wittelsbacherring 20 und ist in rund 7 Geh- und 3 Autominuten erreichbar. Der katholische Kindergarten Sankt Quirin befindet sich in der Kessenicher Straße 157 und ist in etwa 9 Geh- und 4 Autominuten entfernt. Die städtische Grundschule Kessenich erreichen Sie in ca. 12 Geh- und 5 Autominuten. Die Gesamtschule Bonns Fünfte am Markusplatz liegt nur 6 Geh- und 3 Autominuten entfernt. Das Beethoven-Gymnasium in Endenich ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.
ÖPNV-Verbindungen
Die nächste Bushaltestelle „Bonn Markusplatz“ befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 606 bedient. Alternativ erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle „Bonn UN Campus“ in etwa 10 Gehminuten, von dort verkehren die Linien 62 und 16.
Entfernungen zur Innenstadt, Bahnhof und Flughafen
Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Der Hauptbahnhof Bonn ist etwa 6 Autominuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in rund 20 Autominuten.
Nächste Autobahnauffahrt
Die nächste Auffahrt zur A565 befindet sich am Autobahnkreuz Bonn-Endenich und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Von dort haben Sie schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn-Nordost.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
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Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Claus Emmer
+49 173 7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
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