Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54637


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde zwischen 2016 und 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem technisch sowie optisch hervorragenden Zustand. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m², die sich auf vier großzügige Einheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss verteilt.

Die Immobilie ist aktuell nahezu vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000,00 €. Da die Mieten derzeit noch moderat unter dem örtlichen Mietspiegel liegen, bietet dieses Objekt attraktive Steigerungspotenziale. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die ca. 50 m² große Einheit im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang, für die bereits ein Nutzungsänderungsantrag gestellt wurde. Das Erdgeschoss steht nach Absprache für Eigennutzer zur Verfügung oder kann kurzfristig neu vermietet werden.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung und der Nähe zum Stadtzentrum, was ein urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ermöglicht.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten – teilweise sogar fußläufig – erreichbar. Die Lüdenscheider Innenstadt mit dem Stern-Center bietet zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort auch für Paare und Familien attraktiv macht.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie zum Bahnhof Lüdenscheid. Der Bahnhof ist in ca. 5–7 Fahrminuten erreichbar und bietet über die Volmetal-Bahn (RB52) Anschluss in Richtung Hagen und Dortmund sowie weitere Regionen des Ruhrgebiets.

Autobahnanbindung:
Die Anbindung an den Fernverkehr ist exzellent. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist über die Anschlussstelle Lüdenscheid oder Lüdenscheid-Nord in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund/Hagen im Norden sowie Frankfurt/Siegen im Süden. Die Bundesstraße B229 sorgt zudem für eine gute innerstädtische und regionale Vernetzung.

Flughafen:
Der Flughafen Dortmund ist in ca. 35–40 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International liegt etwa 60–70 Fahrminuten entfernt und bietet umfassende nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Lüdenscheid einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Versetalsperre sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Lüdenscheid oder die Phänomenta befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Lüdenscheids in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das städtische Leben mit schnellen Wegen zu Arbeit und Freizeit schätzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 04.12.2016

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 15.11.2026

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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