Vermietete und Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Wohnpark Bergheim

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53504

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bergheim/im-wohnpark-ahe-29-31/

Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Bergheim-Ahe.

Auf ca. 114,01 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur mit Essbereich und weiterem Zugang zum Balkon.

Folgende Gewerke wurden in der Wohnung erneuert/saniert:
2013
• Austausch aller Fenster

2014
• Erneuerung beider Balkone mit neuen Steinpflastern in Fliesenoptik

2015
• Neue Einbauküche
• Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
• Abgehängte Decken in großen Teilen der Wohnung

2016
• Neue Laminatböden in der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Wohnungshaustür

2020
• Austausch aller Zimmertüren

2022
• Neue Glastür im Flur mit Rahmen, Flur abgetrennt
• Neue Glasschiebetür zum Vorratsraum

2025
• Erneuerung der Fenster und Tür zum kleinen Balkon
• Erneuerung des Hauseingangsbereichs
Zusätzlich:
• Keller: Separate Stromversorgung mit Licht und Steckdose
• Vorratsraum: Vorhanden

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an zuverlässige Mieter vermietet.
Zahlungsrückstände sind nicht bekannt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
850,00 € Grundmiete +
450,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
1.300,00 € Warmmiete

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Preis inklusive sind.

Im Wohnpark sind mehrere Hausverwaltungen aktiv, in diesem Fall verwaltet eine das Haus und eine andere ist für die gesamte Anlage zuständig.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 787,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 337,00 € pro Monat.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

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Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 30 Autominuten westlich von Köln. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil "Ahe", welcher einer von insgesamt 14 Ortsteilen in Bergheim ist. Insgesamt zählt die Stadt ca. 62.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).

Auch das Angebot an Ärzten ist in Bergheim und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas stehen in der Stadt zu Ihrer Verfügung.

Bergheim verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bergheimer Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Autobahn 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese gelangen Sie in Richtung Venlo und Koblenz. Auch die Autobahn 4 erreichen Sie in ca. 4 km. Über diese fahren Sie in Richtung Köln und Aachen.
Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar (ca. 2 Minuten).
Mit den Regional- und S-Bahnen erreichen Sie die Stadt Köln in nur ca. 40 Minuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 170.4 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 26.06.2018

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 26.06.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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