Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14263

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich aktuell in eine Hotelkomplex. Dieser wird vom acora Hotel und Wohnen Bochum genutzt, liegt unweit des Bochumer Zentrums und ist daher vor allem wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.

Dieses (übereinanderliegende) Doppelappartement verfügt insgesamt über ca. 45,86 m² Fläche (anrechenbar ca. 41,32 m² Wohnfläche) und liegt im Erdgeschoss der gepflegten Hotelanlage aus dem Baujahr 1992.

Die erste Etage im Erdgeschoss bietet einen ca. 1,52 m² Fläche großen Flur, welcher direkt auch den Treppenaufgang mit ca. 1,80 m² Fläche in die zweite Etage der Wohnung beinhaltet.
Unter der Treppe befindet sich ein Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein ca. 2,84 m² Fläche großes Dusch-Badezimmer und ein ca. 15,74 m² Fläche großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse. Diese bietet noch mal zusätzlich ca. 4,54 m² Fläche.

Die zweite Etage sieht der Aufteilung im Erdgeschoss sehr ähnlich. Auch hier gibt es ein Badezimmer, welche ca. 3,26 m² Fläche und eine Badewanne bietet. Zuletzt wartet das ca. 15,75 m² Fläche große Schlafzimmer.

Insgesamt steht neben einer Wohnfläche von ca. 45,86 m² auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben.

Die aktuelle Kaltmiete für das Appartement beträgt monatlich ca. 493,39 €.

Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Im Anschluss an diesen Pachtvertrag können die Zimmer auch anderweitig bewirtschaftet werden, eine Verlängerung des Pachtvertrags ist für die Eigentümer nicht verpflichtend. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 257,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 79,68 € pro Monat.

Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link:
https://www.novum-hotels.com/acora-hotel-wohnen-bochum

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Lagebeschreibung

Der Hotelkomplex befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, die Anschrift lautet Nordring 44-50/Kanalstraße 6, 44787 Bochum.

Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, Edeka), Gastronomie und diverse Freizeitangebote wie beispielsweise den nahe gelegenen Stadt- und Tierpark oder auch das Theater.
Zahlreiche Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bochumer Innenstadt ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 168.1 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 20.05.2025

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 20.05.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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