Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bonn-Oberkassel

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53996

Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/am-weitgarten-31-59/

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage in Bonn Oberkassel. Sie befindet sich in der dritten Etage des Hauses. Insgesamt gehören zu der Anlage 15 Hausnummern mit insgesamt 180 Wohneinheiten. Die Anlage aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer verkehrstechnisch ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung beinhaltet auf ca. 84 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, eine Küche, einen Wohn-Essbereich und eine Diele. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche und es gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Wohnung betritt man über die Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Durch die folgende Türe erreicht man links die Küche und geradeaus den Wohn-Essbereich und direkt von hier aus die drei Zimmer und das Badezimmer. Den Balkon erreicht man vom Wohnbereich aus.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann ab dem 01.08.2026 übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 489,00 €.
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 305,00 € pro Monat.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 50,00 € pro Monat.
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 134,00 € pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 6,095 von 1.000 MEA.

Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung erwärmt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Heizung wurde 2022 vollständig erneuert.
Zum Angebot gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und er ist im Kaufpreis enthalten.

Online-Live-Besichtigung sind aufgrund der Vermietung nicht möglich!

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Lagebeschreibung

Oberkassel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Oberkassel hat etwa 7.000 Einwohner und liegt süd-östlich vom Zentrum. Das Rheinufer erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Supermärkte befinden sich ca. 4 bis 10 Gehminuten entfernt, z.B. ein Netto und ein Rewe-Supermarkt. Außerdem sind Ärzte und Apotheken in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten, das Kardinal-Frings-Gymnasium mit dem Auto in ca. 10 Minuten und das private Ernst-Kalkuhl Gymnasium in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle zu Fuß ist etwa 5 Minuten entfernt. Dort hält die Straßenbahn (Linien 62, 66) und die Buslinie N8. Außerdem können Sie den Bahnhof Bonn-Oberkassel (RB27 und RE8) innerhalb von nur ca. 8 Gehminuten erreichen. Ca. 10 Minuten zu Fuß braucht man zur der Haltestelle Bonn-Ramersdorf (Straßenbahnlinien 62, 65, 66, 68 und Busslinien 606, 607, 633, 635, 636, E und N8). Die City von Bonn und die Universität erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof Bonn ist mit dem Auto ca. 15 Minuten und der Flughafen KölnBonn ist etwa 20 Minuten entfernt.

Die Auffahrt Bonn-Ramersdorf auf die Autobahn 562 erreicht man in etwa 3 Minuten und von dort aus gelangt man auf die Autobahn 59 Richtung Köln.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 144.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 20.02.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 19.02.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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