Top Rendite - Provisionfreies 4er-Paket in Hennickendorf bei Berlin

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54127

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hennickendorf/alte-glockengiesserei-8-und-berliner-strasse-36/

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier barrierefreien 1-Zimmer-Wohnungen innerhalb eines modernen Wohn- und Pflegekomplexes in der Berliner Straße 36 in 15378 Hennickendorf. Die Immobilieneinheiten befinden sich in einer aus insgesamt vier Häusern bestehenden Anlage, die konzeptionell auf die Nutzung durch pflegebedürftige oder perspektivisch pflegebedürftige Personen ausgerichtet ist und eine nachhaltige sowie stabile Nachfrage bietet. Das Paket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Zukunftsfähigkeit und ein professionelles Nutzungskonzept legen.

Alle vier Wohnungen sind funktional geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich inklusive Küchenzeile sowie jeweils einem barrierefreien Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird der private Wohnraum durch anteilige Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsküchen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und soziale Begegnungsmöglichkeiten bieten.

Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:
Eine Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,5 m², davon entfallen 25,88 m² auf den privaten Wohnraum und 14,65 m² anteilig auf die Gemeinschaftsflächen.
Eine weitere Einheit weist eine Gesamtfläche von 51,75 m² auf, aufgeteilt in 33,20 m² privaten Wohnraum und 18,55 m² Gemeinschaftsanteil.
Die dritte Wohnung umfasst insgesamt 44,77 m², bestehend aus 26,22 m² privaten Wohnraum und 18,55 m² Gemeinschaftsflächen.
Die vierte Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 46,12 m², davon 27,57 m² privaten Wohnraum sowie ebenfalls 18,55 m² anteilig genutzte Gemeinschaftsbereiche.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit ist aktuell frei, kann bei Bedarf jedoch problemlos ebenfalls vermietet werden, sodass das Paket kurzfristig vollständig Erträge generieren kann. Die Vermietung ist gemäß dem Nutzungskonzept der Anlage ausschließlich an pflegebedürftige oder künftig pflegebedürftige Personen vorgesehen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und in ein betreutes Wohnumfeld eingebunden, das den Anforderungen an zeitgemäßes, alters- und pflegegerechtes Wohnen gerecht wird. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, gemeinschaftlich genutzten Flächen, bestehender Vermietung und der Möglichkeit zur Vollvermietung macht dieses Paket zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2.728,57 € Grundmiete +
381,86 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3.110,43 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.253,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 532,80 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 4.439,10 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnungen befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage in der Berliner Straße 36 in Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die insbesondere auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hennickendorf und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzend dazu stehen in der näheren Umgebung Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung, wodurch eine zuverlässige medizinische Versorgung gewährleistet ist – ein wichtiger Aspekt insbesondere für das betreute und pflegeorientierte Wohnkonzept der Immobilie.

Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bieten Vereine, Spazier- und Grünanlagen sowie nahegelegene Seen und Naherholungsgebiete attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der Bahnhof Hennickendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin und Strausberg. Dadurch ist auch die Berliner Innenstadt komfortabel und zügig erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen innerhalb der Region.

Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt in einer Entfernung von rund 45 bis 50 Kilometern und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote befinden sich im Ort und in den umliegenden Gemeinden und runden das infrastrukturelle Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Berlin und das Umland – eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 06.11.2022

Energieeffizienzklasse: A+

Gültigkeitsdatum: 06.11.2032

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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