67063 Ludwigshafen am Rhein

RESERVIERT - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in ruhiger Anlage in Ludwigshafen-Friesenheim

Kaufpreis: 249.000 €

Immobilien-ID: 53913

Baujahr: 1920

Objektart: Etage

Zimmer: 3

Wohnfläche: 84.0 m²

Badezimmer: 1

Nutzung: frei

Stellplätze: 0

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53913

Weitere Informationen zur Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/ludwigshafen-am-rhein/neue-hofgaerten-graebestrasse-2-8/

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1920. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, und die Wohnung selbst befindet sich auf der dritten Etage. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist B und wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.

Die 84 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist der 10 m² große Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten des Gebäudes kann ebenfalls genutzt werden, um sich im Freien aufzuhalten.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt ist die Wohnung in einem top Zustand und bietet mit ihrer modernen Ausstattung und dem schönen Balkon ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 125,32 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 67,49 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 11.871,96 € aus.

➔ Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 44
➔ Fahrradkeller vorhanden: Ja
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): renoviert

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming
besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,
können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, die als eine der größten Städte in Rheinland-Pfalz gilt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote wie Parks und Sporteinrichtungen.
Die nächste Apotheke sowie das Klinikum Ludwigshafen befinden sich 9 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ludwigshafen am Rhein ist bekannt für seine industriellen Einrichtungen und die Nähe zum Fluss Rhein, was der Stadt ein pulsierendes und geschäftiges Ambiente verleiht. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter Museen, Galerien und historische Gebäude. Zudem gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.

Die Region um Ludwigshafen am Rhein ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur Deutschen Weinstraße macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den lokalen Weingütern.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 20.07.2022

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeitsdatum: 26.07.2033

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufpreis

249.000 €

Ihr Ansprechpartner