Mietfreie 4-Zimmer-Wohnung in Bonn

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53708

Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/weimarer-strasse-22-40/

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1982 und bietet eine Wohnfläche von 111,35 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei zusätzlichen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei komfortable Badezimmer: Ein Dusch-WC sowie ein separates Bad-WC, was besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte praktisch ist.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken garantiert.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder individuell renoviert werden. Da sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €.
Der umlegbare Teil des Hausgeldes beläuft sich auf 424,96 € mtl.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Objekt mit Potenzial in guter Lage suchen.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Der Brüser Berg ist ein Ortsteil der Stadt Bonn , genauer: Des Stadtbezirks Hardtberg.
Mit einer Höhenlage zwischen etwa 140 und 170 m über dem Meeresspiegel liegt der Stadtteil leicht oberhalb der Bonner Innenstadt.
Ursprünglich ab etwa 1974 entstanden, wurde beim Städtebau bewusst auf Fußgängerzonen, verkehrsberuhigte Bereiche und Spielplätze Wert gelegt. Das trägt bis heute zu einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnqualität bei.

Im Brüser Berg finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den Alltag wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist durch zahlreiche Arztpraxen gesichert.
Für Familien mit Kindern bietet der Brüser Berg eine solide Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Wälder bzw. Natur, z. B. der umliegende Bereich nahe dem Kottenforst, bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.
Dadurch ergibt sich ein Umfeld, das besonders für Familien und ruheliebende Menschen attraktiv ist — mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 97.3 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 21.04.2034

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 22.04.2024

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.