Provisionsfrei -Vermietetes Appartement in Bonn Beuel in Top Lage und perfekter Anbindung

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55133

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/koenigswinterer-strasse-239/
Die Lage im beliebten Stadtteil Beuel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dazu ein schönes Wohnumfeld, ein gepflegtes Haus sowie ein modernes Appartement in der Hochpaterre - ein Immobilieninvestment was wenig Wünsche offenlässt? Überzeugen Sie sich selbst!

Das 34 m² große Appartement in der Königswinterer Straße 239 in Bonn‑Beuel befindet sich im Erdgeschoss auf der Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1970. Der offen gestaltete Wohnraum ist hell und freundlich, sodass die Fläche optimal genutzt wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die einladende Atmosphäre der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit und bietet praktischen Stauraum.

Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an einen freundlichen und ordentlichen
Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen
nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
380,00 € Grundmiete +
130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
510,00 € Warmmiete

Hausgeld / Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 217,36 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 53,37 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 231.766,63 €
aus.
➔ Miteigentumsanteil: 268 / 10.000
➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 35
➔ Wasch- und/oder Fahrradkeller: nein

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage im Bonner Stadtteil Beuel, direkt an der Königswinterer Straße. Dieser Teil von Beuel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders bequem. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn‑ und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Ramersdorf, Oberkassel oder in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Beuel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die B56 sowie an die Autobahnen A59 und A565.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die weitläufigen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige Wohnqualität, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Damit verbindet die Lage des Appartements urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler äußerst attraktiv.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiekennwert: 162.5 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 30.10.2018

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 29.10.2028

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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