51647 Gummersbach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick und Balkon in Gummersbach Bernberg

Kaufpreis: 139.000 €

Immobilien-ID: 54377

Baujahr: 1973

Objektart: Etage

Zimmer: 3

Wohnfläche: 94.0 m²

Badezimmer: 1

Nutzung: frei

Stellplätze: 0

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54377
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage
finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/gummersbach/ammerweg-1-und-zeisigpfad-1-7-und-fasanenweg-1-5/

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seine harmonische Einbettung in ein grünes Umfeld. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Bewohner und Besucher komfortabel ankommen können. Die weitläufigen Außenanlagen mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen verleihen dem Objekt eine freundliche, naturnahe Atmosphäre und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die angebotene, rund 94 m² große Wohnung, die mietfrei übernommen werden kann. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Die Südausrichtung sorgt zudem für lichtdurchflutete Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das gesamte Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Die Kombination aus solider Bauweise, grüner Umgebung, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohnungsgröße macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Gelegenheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 258,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 71,00 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Gummersbacher Stadtteil Bernberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnstruktur mit viel Grün, wodurch ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl entsteht. Die Lage verbindet eine angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Intervallen mit der Gummersbacher Innenstadt sowie umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A4, wodurch sowohl Köln als auch das Bergische Umland gut erreichbar sind.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind problemlos erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Parks, Grünflächen und kleinere Waldgebiete, bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 87.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 09.02.2018

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 08.02.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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