Skyline-Feeling in Bestlage – Exklusive Wohnung im Mundsburg-Tower

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53874

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/mundsburg-tower-hamburger-strasse-1-17/

In luftiger Höhe des renommierten Mundsburg Towers in der Hamburger Straße 3 präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als urbanes Refugium mit spektakulärem Ausblick. Auf ca. 59 m² Wohnfläche in der 18. Etage genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über die Dächer Hamburgs – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare, zeitlose Gestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und sorgen gleichzeitig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und schafft einen ruhigen Rückzugsort hoch über dem Trubel der Stadt. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten auf kompaktem Raum – ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot und präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig.

Der Mundsburg Tower steht für komfortables Wohnen in zentraler Lage. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 18. Etage. Das Gebäude ist ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils und bietet ein repräsentatives Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit spektakulärer Aussicht suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Hamburg profitieren möchten. Die Kombination aus ikonischer Adresse, effizientem Grundriss und atemberaubendem Blick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Hamburger Immobilienmarkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 927,12 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 308,37 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 1.329.008,56 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in hervorragender, zentraler Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, unmittelbar am bekannten Mundsburg Tower in der Hamburger Straße. Diese Wohnlage verbindet urbanes Flair mit gewachsener Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Direkt vor der Haustür liegt das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Dienstleistern. Mehrere Lebensmittelmärkte sind bequem fußläufig erreichbar, sodass die Nahversorgung komfortabel und unkompliziert gewährleistet ist.

Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu stilvollen Bars finden sich im direkten Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für kulinarische Abwechslung. Die nahegelegene Außenalster lädt zudem zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im näheren Umkreis. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und therapeutische Einrichtungen sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Mundsburg (U-Bahn-Station) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie U3 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Sternschanze oder nach Barmbek. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Hamburg Airport ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt (A24 in Richtung Berlin bzw. Anschluss an die A1/A7) befindet sich in ca. 10–15 Fahrminuten Entfernung und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung – eine der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Stadtgebiet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 26.03.2014

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 26.03.2024

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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