Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Kölner Ringturm

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53883

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
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Das angebotene Objekt liegt im 9. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1972 erbauten Mehrparteienhauses mit über 452 Wohneinheiten in Köln am Ringturm.

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel oder praktische Stauraumlösungen.

Die separate Küche sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen Wohnen und Kochen und verfügt über genügend Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und angenehmes Wohnen.

Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 365,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 166,00 € pro Monat.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

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Lagebeschreibung

Der Ringturm befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage am Ebertplatz im nördlichen Stadtgebiet von Köln, auf der linken Rheinseite. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung und zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen der Domstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Ebertplatz als bedeutendem Verkehrsknotenpunkt ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn mit der Bahn in unter 30 Minuten angefahren werden kann, was den Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sowie zahlreiche Hauptverkehrsachsen hervorragend ausgebaut. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute und gewachsene Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, Apotheken, Arztpraxen sowie Einrichtungen für Bildung und Freizeit. Das nahegelegene Kölner Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, dem Dom, Museen und der beliebten Einkaufsmeile ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgt der angrenzende Theodor-Heuss-Park, der als innerstädtische Grünfläche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Aufenthalte im Freien bietet.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb Kölns, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus und erfüllt damit hohe Ansprüche an Wohn- und Arbeitsqualität.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 107.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 07.10.2021

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 06.10.2031

Provisionshinweis

Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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