Investieren in der Bonner-Südstadt - renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13806

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage. Wir freuen uns, Ihnen diese vielversprechende Immobilie in der beliebten Bonner Südstadt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und 1950 wiederaufgebaut. Es handelt sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche. Diese werden seit Jahrzehnten von einer etablierten Fahrschule sowie einem beliebten Imbiss genutzt. Beide Mieter zeichnen sich durch langjährige, stabile Mietverhältnisse und solide Umsätze aus.

In den vier darüberliegenden Etagen sind acht Wohneinheiten (Studenten-WGs) mit insgesamt ca. 530 m² Wohnfläche untergebracht. Die Wohnungen sind sinnvoll geschnitten und bieten teilweise großzügige Küchen. Die Gasetagenheizungen wurden kürzlich erneuert.
Die Lage in der Bonner Südstadt ist bei Studierenden äußerst beliebt – ein Leerstand ist praktisch ausgeschlossen. Die Mieten liegen derzeit etwa 20 % unter dem Bonner Durchschnitt für Studenten-WGs und bieten somit attraktive Steigerungspotenziale.

Das Gebäude ist voll funktionsfähig und jederzeit gut vermietet. Eine energetische Sanierung der Außenwände, Fenster und des Daches ist mittelfristig sinnvoll und würde die Energieeffizienz weiter verbessern. Für diese Maßnahmen liegen bereits detaillierte Kostenvoranschläge (ca. 250.000 €) vor.

Der aktuelle Jahresnettomietertrag beläuft sich auf rund 103.320 €. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet.

Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos von drei der acht Wohneinheiten finden Sie im interaktiven Exposé.

Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Grundrisse zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Online-Live-Besichtigung auf Grund der Vermietung nicht möglich.
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bonner Südstadt, die für ihre zentrale Lage, hohe Lebensqualität, lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Bonner Innenstadt bekannt ist. Die Südstadt zeichnet sich durch zahlreiche Altbauten, grüne Alleen, viele Parks, kleine Grünflächen, Spielplätze und ein urbanes Flair aus. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 10.000; besonders gefragt ist der Stadtteil bei Studierenden, Familien und Berufspendlern. Hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zur Universität Bonn sowie das breite gastronomische Angebot.

Im direkten Umfeld des Bonner Talwegs finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch Dienstleister wie Banken sowie Post- und Paketshops sowie sind bequem in 3 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das gastronomische Angebot ist multikulturell und vielfältig – zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn St. Elisabeth/St. Petrus befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie verschiedene Fachärzte und Apotheken.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil angesiedelt und schnell erreichbar. Die Universität Bonn mit ihren Instituten und Bibliotheken liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.

Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle (Bonner Talweg, Linien 61/62) ist nur wenige Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten.
Die nächste Auffahrt zur Autobahn 565 (Bonn-Endenich) ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und Siegburg.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 16.06.2025

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeitsdatum: 15.06.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

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